Mật độ xây dựng là một khái niệm quen thuộc với các chủ thầu dự án nhà ở, công trình. Vậy mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào?

Tìm hiểu về mật độ xây dựng

Theo cách hiểu thông thường mật độ xây dựng là diện tích đất phần có thể xây nhà.


*
*
*
*
*
*
*
Các công trình lớn, cao có cách tính mật độ xây dựng khác với nhà ở

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích của lô đất xây dựng (m2) x 100%

Cụ thể:

Diện tích chiếm đất công trình kiến trúc tính bằng hình chiếu bằng của công trình (Ngoại trừ nhà phố, liền kề có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không gồm có diện tích chiếm đất của các công trình: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân chơi thể thao ngoài trời(trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian mặt đất, bể cá cảnh…)

Ví dụ: Tổng diện tích của lô đất xây dựng có diện tích là 1000m2, công trình kiến trúc xây dựng chiếm 500m2. Vậy mật độ xây dựng cho phép là: 50%

Việc xác định mật độ xây dựng là yếu tố cơ bản để hoàn thiện hồ sơ thủ tục pháp lý để được cấp phép xây dựng.